Tabla de contenidos

Conozca esta información relevante sobre las fases de un proyecto inmobiliario y sepa cómo tomar las decisiones más acertadas para desarrollarlo con éxito.

FASES DE UN PROYECTO INMOBILIARIO: ¿CÓMO SACARLES PROVECHO?

Conocer en detalle las diferentes fases de un proyecto inmobiliario es de suma utilidad para sacarlo adelante con éxito. De esta manera, el tiempo, trabajo, insumos y dinero invertidos arrojarán una obra cuyos réditos serán rentables y satisfactorios. Veamos cuáles son estas etapas.

Fases de un proyecto: exploración y desarrollo de la idea

En esta etapa consideramos el aterrizaje del proyecto deseado, así como la exploración y sondeo preliminar de su viabilidad. Dentro de las fases de un proyecto, esta contempla esos primeros acercamientos con posibles propietarios, socios, acreedores y arquitectos. Y además, claro está, se comienzan a identificar y perfilar las diferentes opciones de terreno para edificarlo.

Un consejo es enfocarse en el valor residual. Es decir, determinar la utilidad esperada del proyecto y restarle los costos, para establecer el valor del terreno a construir.
Un error que se debe evitar es desatender su intuición. Además, no desarrollar la obra con las características y condiciones que usted considera que serán ganadoras

Estudios de factibilidad y financiación: cruciales en las fases de un proyecto

Esta etapa resulta fundamental dentro del desarrollo de las fases de un proyecto. Estos estudios son los que validarán su sostenibilidad real y entregarán una proyección cercana de sus ganancias estimadas. En suma, van a establecer con precisión qué tan atractivo y rentable será éste en realidad.

Aquí se contemplan diferentes frentes: estudio de mercado; financiero; el de factibilidad legal del terreno; y el de impacto ambiental.

Un consejo es estudiar el perfil de sus inversionistas. Así la obra estará alineada con su estrategia patrimonial (arriesgada, moderada o conservadora).
Un error que se debe evitar es escoger el tipo de crédito inapropiado, sin considerar en cuál de las fases de un proyecto se encuentra. El crédito puente funcionará en la etapa inicial y el permanente cuando ya se encuentre en construcción, por ejemplo (Prensa Real State, 2020).

Construcción y comercialización: el cierre con brocho de oro

Dentro de las fases de un proyecto, lo ideal es que la etapa de la construcción funcione como un reloj suizo. Esto significa que los objetivos en calidad, costo y tiempo se deben estar revisando constantemente para cumplir con las expectativas.

También, que el plan estratégico comercial logre que la fuerza de ventas concrete con éxito la gestión de mercadeo. El seguimiento y acompañamiento a un prospecto bien perfilado es vital para que se materialice su intención de compra.

Un consejo: es deseable que el proyecto se acredite con una certificación en Project Management. Indudablemente, se constituye en una garantía plena para sus socios, inversionistas y propietarios.
Un error que se debe evitar es no hacer un seguimiento diario del avance de las fases de un proyecto. Y particularmente, en su fase de construcción. La verificación diaria del avance físico de la obra versus el presupuesto es determinante para su éxito.

En síntesis, el éxito de un proyecto inmobiliario proviene de la sumatoria de una serie de decisiones acertadas y oportunas. Y para esto, contar con la consultoría experta de una firma como el Grupo Acerta le ayudará a cumplir con creces sus objetivos. De este modo, podrá tomar las decisiones más productivas y rentables en cada una de las fases de un proyecto.