El proceso de construcción puede parecer un viaje largo y complejo, lleno de detalles y pasos que se deben manejar con precisión. Ya sea que esté supervisando la construcción de una casa, un edificio comercial o una infraestructura pública, es esencial que entienda cada una de las etapas involucradas. Por eso, en Acerta, le detallamos cada fase clave del proceso de construcción, desde la planificación inicial hasta la posconstrucción.
Fase de planificación: el primer paso del proceso de construcción
La fase de planificación es donde todo comienza. Es el cimiento sobre el cual se construye el éxito del proyecto y se garantiza un procesofluido.
Estudio del terreno y análisis previo
Antes de que pueda empezar a pensar en colocar un solo ladrillo, necesita conocer bien el terreno. Para ello, debe:
- Realizar análisis topográficos.
- Llevar a cabo estudios geotécnicos.
- Evaluar factores como la calidad del suelo, la presencia de agua subterránea y la accesibilidad.
Estos estudios previos son fundamentales para evitar sorpresas desagradables más adelante, en otras etapas del proceso de construcción.
Diseño y permisos en el proceso de construcción
Una vez que tiene una comprensión clara del terreno, el siguiente paso es el diseño estructural. Aquí es donde los arquitectos y los ingenieros trabajan juntos para crear un plan que no solo sea estéticamente agradable. También buscan que sea funcional y seguro.
Además, este es el momento para tomar decisiones sobre los sistemas constructivos que se utilizarán, como el tipo de cimentación y los materiales. Asimismo, es fundamental obtener todos los permisos y aprobaciones necesarios de las autoridades locales. Sin ello, el proyecto no podrá avanzar.
El marco legal del proceso de construcción en México
Construir en México implica conocer y cumplir con una serie de leyes y reglamentos diseñados para garantizar la seguridad, la calidad y el ordenamiento del territorio. Algunos de los aspectos legales más relevantes son:
- Permisos de construcción: antes de iniciar cualquier obra, es obligatorio obtener los permisos correspondientes ante las autoridades municipales. Estos permisos varían según el tipo de construcción y la zona en la que se ubique.
- Normas técnicas: en México, existen diversas normas técnicas que establecen los requisitos mínimos de calidad para los materiales y las construcciones. Algunas de las más importantes son las emitidas por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU).
- Responsabilidad civil: los constructores y los propietarios de las obras son responsables de los daños que puedan causar a terceros durante la construcción o una vez finalizada la obra.
- Impuestos: la construcción está sujeta a diversos impuestos, como el impuesto al valor agregado (IVA) y el impuesto predial.
- Protección civil: las construcciones deben cumplir con las normas de protección civil para garantizar la seguridad de los ocupantes en caso de sismos, incendios u otras emergencias.
Ejecución de la obra: la magia del progreso
Una vez que todo está en orden, llega la hora de poner manos a la obra. La ejecución del proyecto es la fase donde todo lo planeado empieza a materializarse. Pero no se trata solo de construir. Hay que hacerlo con precisión, siguiendo el diseño estructural y asegurando que se respeten los estándares de calidad. Por eso, durante esta etapa, la supervisión de obras juega un papel fundamental. El proceso de monitoreo constante asegura que los trabajos se realicen conforme a lo planificado.
Implementación de sistemas constructivos
Acá, los sistemas constructivos seleccionados durante la planificación se ponen en práctica. Dependiendo del tipo de construcción, pueden incluir técnicas de albañilería, estructuras metálicas o sistemas prefabricados, entre otros. La elección del sistema adecuado es crucial para la eficiencia y durabilidad de la obra. Actualmente, los avances en tecnologías emergentes han permitido que estos sistemas sean cada vez más sostenibles y amigables con el medio ambiente.
Finalización: el toque final del proceso de construcción
Una vez que la construcción principal ha concluido, es hora de llevar a cabo una inspección detallada. Es el momento de verificar que todo esté en orden y realizar cualquier corrección necesaria. Esto implica desde hacer pequeños retoques en la pintura hasta asegurarse de que las instalaciones eléctricas y de plomería funcionen correctamente. Nada debe pasarse por alto. ¿Se imagina recibir una casa nueva y descubrir que las tuberías tienen fugas? Precisamente, para evitar este tipo de sorpresas es que se realiza la inspección final.
Posconstrucción: asegurando la longevidad del proyecto
El proceso de construcción no termina cuando se entrega la obra. Posteriormente, comienza el periodo de mantenimiento. Este incluye revisiones periódicas y reparaciones necesarias para mantener la estructura en óptimas condiciones. ¿Quién no quiere estar seguro de que su inversión está protegida? Por eso, es esencial conocer bien los términos de estas garantías y cumplir con los requisitos de mantenimiento para no invalidarlas.
Un camino de desafíos
El proceso de construcción es un viaje lleno de desafíos y satisfacciones. Desde la planificación inicial hasta la etapa de postconstrucción, en Acerta consideramos que cada paso es crucial para garantizar que el resultado final de un proyecto cumpla con las expectativas y sea seguro y duradero. Ya sea que estés supervisando un proyecto o simplemente quieras entender más sobre cómo se construyen las cosas, conocer estos pasos te da una mejor perspectiva y te permite tomar decisiones más informadas.¡Estamos listos para acompañarlo en este viaje cargado de desafíos!
Referencias bibliográficas
- Autodesk. (2024, 5 de junio) The 6 Stages of Construction.
- Finity, J. (2024, 13 de agosto). 6 Phases of Construction Project Management Explained. Procore.
